大家在选择和购买房屋的时候，需要要考虑不少的细节，但大伙有没考虑过房屋产权年限的问题呢？虽然并非什么大问题，但也是有非常大的影响力的，今天大家就来为大伙介绍一下房子七十年产权和40年产权有什么区别与房子产权是多少年？一块儿看看吧。
1、土地性质不同
1、房子七十年产权
第一70年产权的房屋基本上是主要用于民用住宅的常见用的年限。然而40年产权的房子是非住宅用房主如果提供给具备商业、娱乐、旅游等性质的活动用的。但产权证是没不同的，不同在于分户国土证上的用法年限，一个是40年，一个是70年。
在土地性质上，这两类产权的房屋就不同，土地性质的不同也是这两种产权的房屋的最主要有什么区别。
因为两类土地性质不同，那样它们的建筑本钱等也是不一样的，所以开发商拿地本钱也不同，第一70年产权的房屋的拿地本钱，40年产权的房屋的拿地本钱相应的就会低一些。
2、房子价格不同
3、落户状况不同
所以对应的房价就是70年的产权的房屋要比40年产权的房屋高中一年级些。即便是同一地区的房屋，它们的价格也存在非常大的差异，所以有的暂时可借助资金不是非常充裕的购房者也会选择购买40年产权的房屋。
4、用贷款状况不同
70年产权的房屋是住宅属性，可以落户，但40年产权的房屋是商业办公属性，不可以落户，假如要为了孩子将来的上学问题而落户的话就要好好考虑比较这两类房屋了。
这里要说的是，70年住宅商品可以贷款30年，但商业住宅却只能贷款10年。而且40年的产权房屋不可以用公积金贷款，商业贷款首付和利率比率要高不少，首付至少是50％，还有一个问题就是即便是商业贷款的申请也存在不少的问题，也没那样容易获得。
对于70年产权的住宅来讲，贷款的年限越久，其实也是一个挺合算的事情，为何合算，说起来就远了，和目前的通货等等经济学理论有关。
这两种房子在用上没什么不同的，商业产权的房子也是可以用来直接居住的，而有些住宅用房也可以用来办公，所以两种房子在用上是没不同和限制的。
40、70有什么区别在于水、电、气上面，40年产权的商业房是按国家商业用水电气进行收费，所以比70年的用房要贵一些。
5、生活本钱不同
6、风险性不同
也就是说水电、燃气等生活本钱有什么区别是很大的，40年的房子都根据商业用房标准收取，比70年产权的多交更多成本，可能70年产权房屋一度电费只须几角钱，商业用房就要贵几倍，所以平时生活花费更高。
那样40年产权房屋跟国家政策的调整是紧密有关的，一旦颁布有关政策就会对房屋导致影响，那样就会对已经买商住房或者筹备买商住房的人产生肯定的影响。而住宅性质的70年产权的房屋基本上没有这种问题。
最后就是风险性问题，40年产权房屋的不确定性就是政策风险，早了解大家正处于一个飞速发展的年代，国家政策会伴随经济的进步而不断调整。
2、房子产权是多少年
上面就是今天给大伙介绍的有关房子七十年产权和40年产权有什么区别与房子产权是多少年的全部常识，在选择和购买房屋的时候，必须要选择依据个人的需要来选择合适的房子，而且还要弄了解不同产权房屋有什么区别是很有重点的，防止给日后居住和生活带来影响。
居住用地的产权年限为70年，工业用地与综适用地的产权年限为50年，商业用地的产权年限为40年。市场合销售的普通产品住宅以70年产权居多，也有一部分产权年限为40年或50年的住宅，这部分一般以SOHO、商住两用型住宅、酒店式公寓等形式存在。
